The smart Trick of 新樓盤 That Nobody is Discussing

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當你向銀行或財務機構提出借貸申請時，銀行或財務機構便會根據用戶的信貸紀錄作貸款的批核決定。

信貸評級會隨著時間而轉變，包括向上提升或向下降低。假設客戶過往因為未能準時還款而令到信貸評級下跌，但及後能維持一段穩定時間的準時還款紀錄；又或者信用額使用度由原先的高水平回落到較低的水平，這樣對於信貸評級都會有正面的幫助，當然如果相反的話亦會對信貸評級有負面的影響。此外，以下所要提及的是很多客戶忽略的一環，那就是申請貸款的頻密程度。一位原本信貸評級良好的客戶，當他突然有資金需要的時候，就向銀行或財務機構四處申請，比較各間公司批核出的貸款金額、利率及各方面的條款，以獲得最優惠及最適合自己的貸款產品，殊不知這卻成為了令他的信貸評級迅速下跌的關鍵原因。在信貸報告的計分標準中，申請貸款的頻率反映申請者對貸款的需求，因為如果申請貸款的次數過於頻密，就會被解讀為「非常等錢洗」，這會大大影響到信貸評級，令自己的分數不斷下降，甚至漸漸地發現自己再不能通過銀行或財務機構的審批。我們建議客戶如果要比較的話，首先要在申請前考慮該款產品是否適合自己，然後再篩選出兩三間貸款公司作出比較，從而避免因為過多查詢而令自己的信貸評級下跌。當然，即使因過多查詢而令信貸評級下降也不是永久的，隨著時間過去，它還是會慢慢回升的，只是客戶如果因為這個原因而令自己信貸評級下降，就較為不值得了。

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環聯的信貸評級分為ten級，由高至低，依次序為A、B、C、D、E、F、G、H、I、J級。這個評分依據環聯會員（即銀行和財務機構）所提供的用戶信貸記錄而得，A為最好，J最差。根據環聯網站所指，信貸評級分I至J級為高風險級別，銀行或財務公司等機構有機會拒絕批出按揭或貸款。

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該報告摘要包括個人身份資料、信貸評分分數，以及信貸賬戶資料，包括總信貸額度、已用結餘總額、現有、已結束和拖欠賬戶數目等。

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信貸評級是直接影響貸款批核的關鍵，消費者有機會在不為意的情況下引致信貸評級下降，如：忘記入錢以致未能準時還款、過度消費、信用額度過高等。因此，建議買樓前或申請貸款前先查閱信貸報告，預早得知自己的信貸評級，調整自身的財務習慣，以作下一步貸款安排。中原按揭顧問亦可替客戶進行按揭分析及評估，提供多元化專業意見，助客戶達至理想的財務規劃！

當然，信貸評分並非借貸機構批出貸款的唯一考慮因素。其他考慮因素包括風險或者銀行既貸款政策。不過，就算你信貨評分比較差，喺香港通常都係有可能借到私人貸款既，但係就要有心理準備要捱貴息，或者預咗批出的貸款額會比較低。

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